Sale and purchase of real estate in Spain

Об «окупас»: испанские проблемы, которые нас пугают...

01.11.2018

Когда наши соотечественники покупают недвижимость в Испании, то главным аргументом против являются страшные рассказы о людях, которые вселяются в квартиры без всякого на то основании, и освободить жилье не представляется возможным. И этой статье мы расскажем немного об этом чисто испанском явлении и, я думаю, что немного успокоим русскоязычных клиентов.  Итак, по порядку.

Бытует мнение, что явление возникло как следствие экономического кризиса 2008 года, после массовых увольнений на многих предприятиях вследствие сокращения бизнеса или его закрытия. Многие семьипотеряли возможность платить по кредитам, полученным в докризисную эпоху. Напомним, что до кризиса получить ипотеку было крайне просто, и для эмигранта в том числе. Особых проблем с работой не было, и семьи брали ипотеку, рассчитывая на зарплату одного и супругов, зарплата же второго планировалась как средство к существованию. Естественно, при таком, мягко сказать, ошибочном планировании люди зашли в тупик. Кстати, планы мог нарушить не только кризис, но, например, развод, болезнь одного из супругов. С началом кризиса испанские банки начали массовые выселения неплательщиков из их единственных мест обитания. Таких бездомных было очень много, потому что испанцы, в отличие от жителей других европейских стран, предпочитают покупать жилье, а не снимать его в аренду. Поскольку жить было негде, то люди не исполняли банковские предписания и оставались в своих квартирах и домах в ожидании выселения в принудительном порядке. Это и есть современные «окупас». 

На самом деле это явление возникло раньше, еще в 1970-1980-х годах, когда жители аграрных регионов Испании переехали в крупные города в поисках лучшей жизни основной своей массе это была молодежь из бедных семей, эмигранты из Африки и цыгане. Они-то и оккупировали ветхое городское жилье на окраинах городов.

Экономический кризис в Испании в 2008 году ударил по семьям вполне благополучным, которые стали жертвами вседозволенности испанских банков при попустительстве испанских властей.  В настоящее время движение «окупас» превратилось в достаточно сильное течение в политике Испании, созданы крупные ассоциации, объединяющие пострадавших. Юристы этих объединений помогают в рефинансировании ипотеки, продлении сроков кредита, занимаются предоставлением социального жилья.

При покупке жилья в Испании нужно отдавать себе от чет в том, что Закон разрешает продавать недвижимость в Испании с «окупас». Это касается, в первую очередь, дешевой банковской недвижимости. Продавец уведомляет покупателя о незаконных жильцах, о чем вносится соответствующий пункт в Договоре о купле-продаже. Проблему выселения решает покупатель, если в купчей не записано обратное. Сделать не так просто, потому что испанское законодательство, с одной стороны, защищает частную собственность, но с другой – не позволяет выселить незаконно поселившихся жильцов без решения суда, а судопроизводство в Испании очень бюрократично и славится своей медлительностью.

С действующим уголовно-процессуальным законодательством срок рассмотрения и принятия решения о выселении незаконных жильцов составляет от 6 месяцев до 2-3 лет.

Проблема «окупас» в Испании касается, в основном, недорогой недвижимости: банковской недвижимости и заброшенных новостроек, непроданных из-за наступления кризиса.

 

If You have any doubts or questions about buying property in Spain, contact us by phone +34 938 328 094 or write us an email garantagency.office@gmail.com

We use cookies to ensure we give you the best experience on our website. If you continue, we'll assume that you are happy to receive all cookies on our website. Find out more about our cookie policy.